Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenschans 9

2352BG Leiderdorp

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.781
+7,9%
[ € 335.087 – € 426.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.835[ € 350.393 – € 387.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.114[ € 373.169 – € 412.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenschans 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.781 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,6%
+€ 27.86612 maanden +7,9%
+€ 14.19412 mnd vs. NL +4,0%
Iepenschans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.781 voor Iepenschans 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenschans 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.114. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.781.

Verwachte verkoopprijs Iepenschans 9
€ 393.114[ € 373.169 – € 412.450 ]
Verkoper houdt over€ 387.540−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.126+€ 10.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenschans 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenschans 9
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 368.835[ € 350.393 – € 387.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenschans 9 adviseren wij in een bod van € 393.114, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.835 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.781+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.114+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.770+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenschans 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenschans 9 in Leiderdorp bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 380.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 34
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenschans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.781
Verwachte verkoopprijs€ 393.114
Verwachte vraagprijs€ 368.835
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilddreef 36, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 36
1968 · 91 m²
€ 378.233
Straatbeeld van Wilddreef 90, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 90
1968 · 91 m²
€ 370.496
Straatbeeld van Bosdreef 27, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 27
1968 · 91 m²
€ 360.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenschans 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schansen en Dreven willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenschans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenschans 9 in Leiderdorp.

Wat is Iepenschans 9 in Leiderdorp waard?
Iepenschans 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.781 (bandbreedte € 335.087 – € 426.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenschans 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Iepenschans 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 368.835 (bandbreedte € 350.393 – € 387.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenschans 9 in Leiderdorp?
Voor Iepenschans 9 adviseren wij een bod van € 393.114 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenschans 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenschans 9 in Leiderdorp bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenschans 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenschans 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenschans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Iepenschans 9 ligt rond € 380.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenschans 9?
Huishoudens in de buurt van Iepenschans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.