Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenschans 45

2352BK Leiderdorp

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.047
+7,9%
[ € 332.681 – € 423.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.329[ € 348.013 – € 384.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.140[ € 370.286 – € 409.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenschans 45 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.047 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,6%
+€ 27.66612 maanden +7,9%
+€ 14.09212 mnd vs. NL +4,0%
Dennenschans 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.047 voor Dennenschans 45 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenschans 45 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.140. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.047.

Verwachte verkoopprijs Dennenschans 45
€ 390.140[ € 370.286 – € 409.262 ]
Verkoper houdt over€ 384.598−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.093+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenschans 45 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenschans 45
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 366.329[ € 348.013 – € 384.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenschans 45 adviseren wij in een bod van € 390.140, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.329 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.047+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.140+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.647+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenschans 45 zal in bij een vraagprijs van € 366.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenschans 45 in Leiderdorp bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 378.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 34
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenschans 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.047
Verwachte verkoopprijs€ 390.140
Verwachte vraagprijs€ 366.329
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilddreef 36, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 36
1968 · 91 m²
€ 378.233
Straatbeeld van Wilddreef 90, 2352CD Leiderdorp
Wilddreef 90
1968 · 91 m²
€ 370.496
Straatbeeld van Bosdreef 27, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 27
1968 · 91 m²
€ 360.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenschans 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.047 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schansen en Dreven willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenschans 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenschans 45 in Leiderdorp.

Wat is Dennenschans 45 in Leiderdorp waard?
Dennenschans 45 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.047 (bandbreedte € 332.681 – € 423.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenschans 45 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dennenschans 45 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 366.329 (bandbreedte € 348.013 – € 384.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenschans 45 in Leiderdorp?
Voor Dennenschans 45 adviseren wij een bod van € 390.140 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenschans 45 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenschans 45 in Leiderdorp bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenschans 45 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenschans 45 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenschans 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Dennenschans 45 ligt rond € 378.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenschans 45?
Huishoudens in de buurt van Dennenschans 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.