Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 74

2352CW Leiderdorp

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.474
+7,9%
[ € 361.217 – € 459.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.602[ € 378.672 – € 418.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.429[ € 401.392 – € 443.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 74 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.474 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,6%
+€ 30.03912 maanden +7,9%
+€ 15.30012 mnd vs. NL +4,0%
Koekoekstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.474 voor Koekoekstraat 74 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 74 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.429. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.474.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 74
€ 422.429[ € 401.392 – € 443.644 ]
Verkoper houdt over€ 416.532−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.028+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 74 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 74
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 398.602[ € 378.672 – € 418.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 74 adviseren wij in een bod van € 422.429, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.602 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.429+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.550+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 398.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 74 in Leiderdorp bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 410.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 37
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.474
Verwachte verkoopprijs€ 422.429
Verwachte vraagprijs€ 398.602
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Koolmeesstraat 66, 2352HG Leiderdorp
Koolmeesstraat 66
1970 · 58 m²
€ 304.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp.

Wat is Koekoekstraat 74 in Leiderdorp waard?
Koekoekstraat 74 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.474 (bandbreedte € 361.217 – € 459.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 398.602 (bandbreedte € 378.672 – € 418.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 74 in Leiderdorp?
Voor Koekoekstraat 74 adviseren wij een bod van € 422.429 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 74 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 74 ligt rond € 410.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.