Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderschans 11

2352DJ Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.032
+7,9%
[ € 439.148 – € 558.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.756[ € 460.518 – € 508.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.728[ € 487.689 – € 539.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderschans 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.032 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds september +0,6%
+€ 36.52012 maanden +7,9%
+€ 18.60212 mnd vs. NL +4,0%
Noorderschans 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.032 voor Noorderschans 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderschans 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.728. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.032.

Verwachte verkoopprijs Noorderschans 11
€ 513.728[ € 487.689 – € 539.025 ]
Verkoper houdt over€ 506.827−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.153+€ 12.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderschans 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderschans 11
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 484.756[ € 460.518 – € 508.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderschans 11 adviseren wij in een bod van € 513.728, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.756 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.032+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.728+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.414+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderschans 11 zal in bij een vraagprijs van € 484.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderschans 11 in Leiderdorp bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 499.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderschans 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.032
Verwachte verkoopprijs€ 513.728
Verwachte vraagprijs€ 484.756
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderschans 27, 2352DH Leiderdorp
Zuiderschans 27
2006 · 102 m²
€ 497.061
Straatbeeld van Saranafort 41, 2352DB Leiderdorp
Saranafort 41
2020 · 122 m²
€ 610.846
Straatbeeld van Saranafort 11, 2352DB Leiderdorp
Saranafort 11
2020 · 134 m²
€ 699.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.032 ligt Noorderschans 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schansen en Dreven. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderschans 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderschans 11 in Leiderdorp.

Wat is Noorderschans 11 in Leiderdorp waard?
Noorderschans 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.032 (bandbreedte € 439.148 – € 558.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderschans 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Noorderschans 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 484.756 (bandbreedte € 460.518 – € 508.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderschans 11 in Leiderdorp?
Voor Noorderschans 11 adviseren wij een bod van € 513.728 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderschans 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderschans 11 in Leiderdorp bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderschans 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderschans 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderschans 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Noorderschans 11 ligt rond € 499.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderschans 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderschans 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.