Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternstraat 11

2352EH Leiderdorp

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.605
+7,9%
[ € 495.092 – € 630.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.623[ € 519.292 – € 573.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.054[ € 549.411 – € 607.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternstraat 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.605 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,6%
+€ 41.17312 maanden +7,9%
+€ 20.97212 mnd vs. NL +4,0%
Sternstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.605 voor Sternstraat 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternstraat 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.054. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.605.

Verwachte verkoopprijs Sternstraat 11
€ 579.054[ € 549.411 – € 607.243 ]
Verkoper houdt over€ 571.434−€ 7.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.785+€ 13.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternstraat 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Sternstraat 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 546.623[ € 519.292 – € 573.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternstraat 11 adviseren wij in een bod van € 579.054, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 546.623 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.605+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.054+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.007+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 546.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternstraat 11 in Leiderdorp bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 562.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.605
Verwachte verkoopprijs€ 579.054
Verwachte vraagprijs€ 546.623
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.605 ligt Sternstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sternstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternstraat 11 in Leiderdorp.

Wat is Sternstraat 11 in Leiderdorp waard?
Sternstraat 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.605 (bandbreedte € 495.092 – € 630.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternstraat 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Sternstraat 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 546.623 (bandbreedte € 519.292 – € 573.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternstraat 11 in Leiderdorp?
Voor Sternstraat 11 adviseren wij een bod van € 579.054 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternstraat 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Sternstraat 11 in Leiderdorp bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternstraat 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternstraat 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Sternstraat 11 ligt rond € 562.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sternstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.