Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternstraat 9

2352EH Leiderdorp

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.235
+7,9%
[ € 495.647 – € 630.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.255[ € 519.892 – € 574.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.681[ € 550.046 – € 607.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.235 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,6%
+€ 41.21912 maanden +7,9%
+€ 20.99512 mnd vs. NL +4,0%
Sternstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.235 voor Sternstraat 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.235.

Verwachte verkoopprijs Sternstraat 9
€ 579.681[ € 550.046 – € 607.946 ]
Verkoper houdt over€ 572.055−€ 7.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.425+€ 13.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Sternstraat 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 547.255[ € 519.892 – € 574.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternstraat 9 adviseren wij in een bod van € 579.681, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.255 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.235+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.681+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.665+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 563.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.235
Verwachte verkoopprijs€ 579.681
Verwachte vraagprijs€ 547.255
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.235 ligt Sternstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sternstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternstraat 9 in Leiderdorp.

Wat is Sternstraat 9 in Leiderdorp waard?
Sternstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.235 (bandbreedte € 495.647 – € 630.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternstraat 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Sternstraat 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 547.255 (bandbreedte € 519.892 – € 574.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternstraat 9 in Leiderdorp?
Voor Sternstraat 9 adviseren wij een bod van € 579.681 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternstraat 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Sternstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternstraat 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternstraat 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Sternstraat 9 ligt rond € 563.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sternstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.