Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaallaan 17

2352EV Leiderdorp

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.204
+7,9%
[ € 509.700 – € 648.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.757[ € 534.619 – € 590.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.131[ € 565.627 – € 625.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaallaan 17 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.204 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,6%
+€ 42.38812 maanden +7,9%
+€ 21.59112 mnd vs. NL +4,0%
Wielewaallaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.204 voor Wielewaallaan 17 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaallaan 17 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.131. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.204.

Verwachte verkoopprijs Wielewaallaan 17
€ 596.131[ € 565.627 – € 625.167 ]
Verkoper houdt over€ 588.324−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.204+€ 14.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaallaan 17 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaallaan 17
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 562.757[ € 534.619 – € 590.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaallaan 17 adviseren wij in een bod van € 596.131, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.757 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.204+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.131+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.938+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaallaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 562.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaallaan 17 in Leiderdorp bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 579.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 52
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaallaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.204
Verwachte verkoopprijs€ 596.131
Verwachte vraagprijs€ 562.757
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaallaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.204 duidelijk in het hogere segment van De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaallaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp.

Wat is Wielewaallaan 17 in Leiderdorp waard?
Wielewaallaan 17 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.204 (bandbreedte € 509.700 – € 648.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 562.757 (bandbreedte € 534.619 – € 590.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaallaan 17 in Leiderdorp?
Voor Wielewaallaan 17 adviseren wij een bod van € 596.131 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaallaan 17 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaallaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaallaan 17 ligt rond € 579.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaallaan 17?
Huishoudens in de buurt van Wielewaallaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.