Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaallaan 9

2352EV Leiderdorp

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.333
+7,9%
[ € 505.413 – € 643.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.673[ € 529.789 – € 585.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.491[ € 561.576 – € 620.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaallaan 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.333 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.626Sinds september +0,6%
+€ 42.03112 maanden +7,9%
+€ 21.40912 mnd vs. NL +4,0%
Wielewaallaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.333 voor Wielewaallaan 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaallaan 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.491. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.333.

Verwachte verkoopprijs Wielewaallaan 9
€ 591.491[ € 561.576 – € 620.690 ]
Verkoper houdt over€ 583.735−€ 7.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.471+€ 13.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaallaan 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaallaan 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 557.673[ € 529.789 – € 585.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaallaan 9 adviseren wij in een bod van € 591.491, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.673 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.333+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.491+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.066+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaallaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 557.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaallaan 9 in Leiderdorp bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 574.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 52
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaallaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.333
Verwachte verkoopprijs€ 591.491
Verwachte vraagprijs€ 557.673
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.333 ligt Wielewaallaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielewaallaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp.

Wat is Wielewaallaan 9 in Leiderdorp waard?
Wielewaallaan 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.333 (bandbreedte € 505.413 – € 643.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 557.673 (bandbreedte € 529.789 – € 585.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaallaan 9 in Leiderdorp?
Voor Wielewaallaan 9 adviseren wij een bod van € 591.491 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaallaan 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaallaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaallaan 9 ligt rond € 574.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaallaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wielewaallaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.