Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 12

2352EX Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.717
+7,9%
[ € 463.511 – € 589.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.630[ € 486.049 – € 537.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.249[ € 514.726 – € 568.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.717 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,6%
+€ 38.54612 maanden +7,9%
+€ 19.63412 mnd vs. NL +4,0%
Spechtstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.717 voor Spechtstraat 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.249. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.717.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 12
€ 542.249[ € 514.726 – € 568.908 ]
Verkoper houdt over€ 535.034−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.244+€ 12.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 511.630[ € 486.049 – € 537.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 12 adviseren wij in een bod van € 542.249, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.630 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.717+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.249+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.361+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 511.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 12 in Leiderdorp bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 526.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.717
Verwachte verkoopprijs€ 542.249
Verwachte vraagprijs€ 511.630
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.717 ligt Spechtstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 12 in Leiderdorp.

Wat is Spechtstraat 12 in Leiderdorp waard?
Spechtstraat 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.717 (bandbreedte € 463.511 – € 589.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 511.630 (bandbreedte € 486.049 – € 537.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 12 in Leiderdorp?
Voor Spechtstraat 12 adviseren wij een bod van € 542.249 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 12 in Leiderdorp bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 12 ligt rond € 526.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.