Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 3

2352HD Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.665
+7,9%
[ € 404.505 – € 514.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.619[ € 451.290 – € 498.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.665 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,6%
+€ 33.63912 maanden +7,9%
+€ 17.13412 mnd vs. NL +4,0%
Koolmeesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.665 voor Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.619. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 459.665.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 3
€ 472.619[ € 451.290 – € 498.794 ]
Verkoper houdt over€ 466.170−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.221+€ 11.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 472.619, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.665+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.619+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.250+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 459.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 41
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.665
Verwachte verkoopprijs€ 472.619
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.665 zit Koolmeesstraat 3 in het middensegment van De Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp.

Wat is Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp waard?
Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.665 (bandbreedte € 404.505 – € 514.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp?
Voor Koolmeesstraat 3 adviseren wij een bod van € 472.619 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 3 ligt rond € 459.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.