Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 41

2352HE Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.661
+7,9%
[ € 379.862 – € 483.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.165[ € 398.207 – € 440.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.530[ € 422.099 – € 466.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.661 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,6%
+€ 31.59012 maanden +7,9%
+€ 16.09112 mnd vs. NL +4,0%
Koolmeesstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.661 voor Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.530. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.661.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 41
€ 444.530[ € 422.099 – € 466.530 ]
Verkoper houdt over€ 438.390−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.571+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 41
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 419.165[ € 398.207 – € 440.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.722 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 41 adviseren wij in een bod van € 444.530, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.165 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.661+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.530+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.757+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 419.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 431.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 39
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.661
Verwachte verkoopprijs€ 444.530
Verwachte vraagprijs€ 419.165
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp.

Wat is Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp waard?
Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.661 (bandbreedte € 379.862 – € 483.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 419.165 (bandbreedte € 398.207 – € 440.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp?
Voor Koolmeesstraat 41 adviseren wij een bod van € 444.530 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 41 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 41 ligt rond € 431.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.