Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenaersingel 36

2352JN Leiderdorp

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.707
+7,9%
[ € 796.142 – € 1.013.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.763[ € 841.475 – € 930.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.056[ € 877.658 – € 970.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenaersingel 36 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.707 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.712Sinds september +0,6%
+€ 66.20912 maanden +7,9%
+€ 33.72512 mnd vs. NL +4,0%
Tollenaersingel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.707 voor Tollenaersingel 36 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenaersingel 36 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.056. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 904.707.

Verwachte verkoopprijs Tollenaersingel 36
€ 924.056[ € 877.658 – € 970.043 ]
Verkoper houdt over€ 912.641−€ 11.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.687+€ 20.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenaersingel 36 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenaersingel 36
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 885.763[ € 841.475 – € 930.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenaersingel 36 adviseren wij in een bod van € 924.056, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 885.763 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.707+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.056+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.259+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenaersingel 36 zal in bij een vraagprijs van € 885.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenaersingel 36 in Leiderdorp bedragen € 4.625 per maand bij een woningwaarde van € 904.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.424
OZB€ 82
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.592.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenaersingel 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.707
Verwachte verkoopprijs€ 924.056
Verwachte vraagprijs€ 885.763
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Van Lennepdreef 31, 2353NJ Leiderdorp
Van Lennepdreef 31
1971 · 202 m²
€ 777.623
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenaersingel 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.707 duidelijk in het hogere segment van Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tollenaersingel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp.

Wat is Tollenaersingel 36 in Leiderdorp waard?
Tollenaersingel 36 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.707 (bandbreedte € 796.142 – € 1.013.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 885.763 (bandbreedte € 841.475 – € 930.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenaersingel 36 in Leiderdorp?
Voor Tollenaersingel 36 adviseren wij een bod van € 924.056 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp bedragen € 4.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.424 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenaersingel 36 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 66.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenaersingel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Tollenaersingel 36 ligt rond € 904.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenaersingel 36?
Huishoudens in de buurt van Tollenaersingel 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.