Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaphorst 169

2352KJ Leiderdorp

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.520
+7,2%
[ € 356.858 – € 454.182 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.331[ € 397.765 – € 439.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaphorst 169 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.520 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds juli +0,6%
+€ 27.21112 maanden +7,2%
+€ 13.84912 mnd vs. NL +3,7%
Raaphorst 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.520 voor Raaphorst 169 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaphorst 169 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.520.

Verwachte verkoopprijs Raaphorst 169
€ 417.331[ € 397.765 – € 439.635 ]
Verkoper houdt over€ 411.490−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.828+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.490

Wat is de vraagprijs?

Raaphorst 169 in Leiderdorp staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs Raaphorst 169
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 623.109[ € 280.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaphorst 169 adviseren wij in een bod van € 417.331, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.520+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.331+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.198+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaphorst 169 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaphorst 169 in Leiderdorp bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 405.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 37
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaphorst 169

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.520
Verwachte verkoopprijs€ 417.331
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.520 is Raaphorst 169 een van de meer betaalbare woningen in Ouderzorg. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaphorst 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaphorst 169 in Leiderdorp.

Wat is Raaphorst 169 in Leiderdorp waard?
Raaphorst 169 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.520 (bandbreedte € 356.858 – € 454.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de vraagprijs van Raaphorst 169 in Leiderdorp?
Raaphorst 169 in Leiderdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaphorst 169 in Leiderdorp?
Voor Raaphorst 169 adviseren wij een bod van € 417.331 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaphorst 169 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Raaphorst 169 in Leiderdorp bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaphorst 169 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaphorst 169 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaphorst 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Raaphorst 169 ligt rond € 405.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaphorst 169?
Huishoudens in de buurt van Raaphorst 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.