Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekestein 4

2352KL Leiderdorp

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.077
+7,9%
[ € 836.068 – € 1.064.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.341[ € 882.874 – € 975.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.276[ € 922.603 – € 1.019.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekestein 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.077 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.998Sinds september +0,6%
+€ 69.52912 maanden +7,9%
+€ 35.41612 mnd vs. NL +4,0%
Beekestein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.077 voor Beekestein 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekestein 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.276. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 950.077.

Verwachte verkoopprijs Beekestein 4
€ 971.276[ € 922.603 – € 1.019.719 ]
Verkoper houdt over€ 959.342−€ 11.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.852+€ 21.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekestein 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Beekestein 4
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 929.341[ € 882.874 – € 975.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekestein 4 adviseren wij in een bod van € 971.276, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 929.341 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.077+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.276+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.840+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekestein 4 zal in bij een vraagprijs van € 929.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekestein 4 in Leiderdorp bedragen € 4.857 per maand bij een woningwaarde van € 950.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.150.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.646
OZB€ 86
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.672.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekestein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.077
Verwachte verkoopprijs€ 971.276
Verwachte vraagprijs€ 929.341
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Van Lennepdreef 31, 2353NJ Leiderdorp
Van Lennepdreef 31
1971 · 202 m²
€ 777.623
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekestein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.077 duidelijk in het hogere segment van Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beekestein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekestein 4 in Leiderdorp.

Wat is Beekestein 4 in Leiderdorp waard?
Beekestein 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.077 (bandbreedte € 836.068 – € 1.064.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekestein 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Beekestein 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 929.341 (bandbreedte € 882.874 – € 975.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekestein 4 in Leiderdorp?
Voor Beekestein 4 adviseren wij een bod van € 971.276 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekestein 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Beekestein 4 in Leiderdorp bedragen € 4.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.646 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekestein 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekestein 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 69.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekestein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Beekestein 4 ligt rond € 950.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekestein 4?
Huishoudens in de buurt van Beekestein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.