Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Marckstraat 4

2352RA Leiderdorp

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.364
+7,9%
[ € 499.280 – € 635.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.294[ € 523.729 – € 578.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.903[ € 554.105 – € 612.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.364 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.582Sinds september +0,6%
+€ 41.52112 maanden +7,9%
+€ 21.14912 mnd vs. NL +4,0%
Van der Marckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.364 voor Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.903. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.364.

Verwachte verkoopprijs Van der Marckstraat 4
€ 583.903[ € 554.105 – € 612.433 ]
Verkoper houdt over€ 576.230−€ 7.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.731+€ 13.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Marckstraat 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 551.294[ € 523.729 – € 578.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Marckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 583.903, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 551.294 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.364+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.903+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.098+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Marckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 551.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 567.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Marckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.364
Verwachte verkoopprijs€ 583.903
Verwachte vraagprijs€ 551.294
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 12, 2352CS Leiderdorp
Meeuwenlaan 12
1969 · 124 m²
€ 564.388
Straatbeeld van Merelstraat 81, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 81
1970 · 107 m²
€ 442.185
Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.364 ligt Van der Marckstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Marckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp.

Wat is Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp waard?
Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.364 (bandbreedte € 499.280 – € 635.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 551.294 (bandbreedte € 523.729 – € 578.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp?
Voor Van der Marckstraat 4 adviseren wij een bod van € 583.903 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Marckstraat 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Marckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Van der Marckstraat 4 ligt rond € 567.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Marckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Marckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.