Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadlaan 54

2352RJ Leiderdorp

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.591
+7,9%
[ € 451.960 – € 575.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.220[ € 474.259 – € 524.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.376[ € 501.766 – € 554.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadlaan 54 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.591 (€ 5.406 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds september +0,6%
+€ 37.58612 maanden +7,9%
+€ 19.14512 mnd vs. NL +4,0%
Heemraadlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.591 voor Heemraadlaan 54 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadlaan 54 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.376. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.591.

Verwachte verkoopprijs Heemraadlaan 54
€ 528.376[ € 501.766 – € 554.583 ]
Verkoper houdt over€ 521.314−€ 7.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.094+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadlaan 54 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.255 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadlaan 54
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 499.220[ € 474.259 – € 524.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.255[ € 4.992 – € 5.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadlaan 54 adviseren wij in een bod van € 528.376, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 499.220 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.591+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.376+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.795+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 499.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadlaan 54 in Leiderdorp bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 513.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 46
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.591
Verwachte verkoopprijs€ 528.376
Verwachte vraagprijs€ 499.220
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.591 zit Heemraadlaan 54 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heemraadlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp.

Wat is Heemraadlaan 54 in Leiderdorp waard?
Heemraadlaan 54 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.591 (bandbreedte € 451.960 – € 575.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 499.220 (bandbreedte € 474.259 – € 524.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadlaan 54 in Leiderdorp?
Voor Heemraadlaan 54 adviseren wij een bod van € 528.376 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadlaan 54 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadlaan 54 ligt rond € 513.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Heemraadlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.