Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutenstraat 9

2352RK Leiderdorp

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.400
+7,9%
[ € 490.512 – € 624.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.711[ € 514.625 – € 568.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.544[ € 544.473 – € 601.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutenstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.400 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.519Sinds september +0,6%
+€ 40.79212 maanden +7,9%
+€ 20.77812 mnd vs. NL +4,0%
Schoutenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.400 voor Schoutenstraat 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutenstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.544. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.400.

Verwachte verkoopprijs Schoutenstraat 9
€ 573.544[ € 544.473 – € 601.787 ]
Verkoper houdt over€ 565.985−€ 7.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.165+€ 13.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoutenstraat 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Schoutenstraat 9
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 541.711[ € 514.625 – € 568.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 573.544, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 541.711 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.400+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.544+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.221+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 541.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutenstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 557.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.400
Verwachte verkoopprijs€ 573.544
Verwachte vraagprijs€ 541.711
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.400 ligt Schoutenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoutenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp.

Wat is Schoutenstraat 9 in Leiderdorp waard?
Schoutenstraat 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.400 (bandbreedte € 490.512 – € 624.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 541.711 (bandbreedte € 514.625 – € 568.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutenstraat 9 in Leiderdorp?
Voor Schoutenstraat 9 adviseren wij een bod van € 573.544 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutenstraat 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Schoutenstraat 9 ligt rond € 557.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoutenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.