Huiswaardemeter

Woningwaarde Splinterlaan 35

2352SB Leiderdorp

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.157
+7,9%
[ € 339.818 – € 432.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.405[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Splinterlaan 35 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.157 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,6%
+€ 28.26012 maanden +7,9%
+€ 14.39512 mnd vs. NL +4,0%
Splinterlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.157 voor Splinterlaan 35 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splinterlaan 35 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.405. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.157.

Verwachte verkoopprijs Splinterlaan 35
€ 397.405[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 391.784−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.503+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splinterlaan 35 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Splinterlaan 35
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splinterlaan 35 adviseren wij in een bod van € 397.405, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.157+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.405+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.275+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splinterlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splinterlaan 35 in Leiderdorp bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 386.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 35
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splinterlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.157
Verwachte verkoopprijs€ 397.405
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtZijlkwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zijlkwartier

Zijlkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.157 is Splinterlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Zijlkwartier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Splinterlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splinterlaan 35 in Leiderdorp.

Wat is Splinterlaan 35 in Leiderdorp waard?
Splinterlaan 35 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.157 (bandbreedte € 339.818 – € 432.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splinterlaan 35 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Splinterlaan 35 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Splinterlaan 35 in Leiderdorp?
Voor Splinterlaan 35 adviseren wij een bod van € 397.405 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splinterlaan 35 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Splinterlaan 35 in Leiderdorp bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splinterlaan 35 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splinterlaan 35 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splinterlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Splinterlaan 35 ligt rond € 386.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splinterlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Splinterlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.