Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwstraat 2

2352TH Leiderdorp

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.266
+7,9%
[ € 463.114 – € 589.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.422[ € 485.851 – € 536.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.541[ € 514.030 – € 568.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwstraat 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.266 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds september +0,6%
+€ 38.51312 maanden +7,9%
+€ 19.61712 mnd vs. NL +4,0%
Baljuwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.266 voor Baljuwstraat 2 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwstraat 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.541. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.266.

Verwachte verkoopprijs Baljuwstraat 2
€ 541.541[ € 514.030 – € 568.139 ]
Verkoper houdt over€ 534.334−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.522+€ 12.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwstraat 2 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwstraat 2
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 511.422[ € 485.851 – € 536.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.763 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 541.541, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.422 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.266+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.541+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.618+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 511.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwstraat 2 in Leiderdorp bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 526.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.266
Verwachte verkoopprijs€ 541.541
Verwachte vraagprijs€ 511.422
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.266 zit Baljuwstraat 2 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baljuwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp.

Wat is Baljuwstraat 2 in Leiderdorp waard?
Baljuwstraat 2 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.266 (bandbreedte € 463.114 – € 589.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 511.422 (bandbreedte € 485.851 – € 536.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwstraat 2 in Leiderdorp?
Voor Baljuwstraat 2 adviseren wij een bod van € 541.541 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwstraat 2 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwstraat 2 ligt rond € 526.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Baljuwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.