Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwstraat 6

2352TH Leiderdorp

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.358
+7,9%
[ € 442.075 – € 562.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.688[ € 466.154 – € 515.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.516[ € 493.191 – € 545.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwstraat 6 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.358 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds september +0,6%
+€ 36.76412 maanden +7,9%
+€ 18.72612 mnd vs. NL +4,0%
Baljuwstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.358 voor Baljuwstraat 6 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwstraat 6 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.516. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.358.

Verwachte verkoopprijs Baljuwstraat 6
€ 516.516[ € 493.191 – € 545.105 ]
Verkoper houdt over€ 509.584−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.996+€ 12.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwstraat 6 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwstraat 6
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 490.688[ € 466.154 – € 515.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwstraat 6 adviseren wij in een bod van € 516.516, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 490.688 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.358+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.516+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.342+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 490.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwstraat 6 in Leiderdorp bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 502.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.358
Verwachte verkoopprijs€ 516.516
Verwachte vraagprijs€ 490.688
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.358 zit Baljuwstraat 6 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baljuwstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp.

Wat is Baljuwstraat 6 in Leiderdorp waard?
Baljuwstraat 6 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.358 (bandbreedte € 442.075 – € 562.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 490.688 (bandbreedte € 466.154 – € 515.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwstraat 6 in Leiderdorp?
Voor Baljuwstraat 6 adviseren wij een bod van € 516.516 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwstraat 6 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwstraat 6 ligt rond € 502.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Baljuwstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.