Huiswaardemeter

Woningwaarde Splinterlaan 174

2352TP Leiderdorp

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.656
+6,9%
[ € 348.177 – € 443.135 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 383.476[ € 364.302 – € 402.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.993[ € 387.617 – € 428.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Splinterlaan 174 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.656 (€ 4.885 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds mei +0,6%
+€ 25.68812 maanden +6,9%
+€ 9.99912 mnd vs. NL +2,7%
Splinterlaan 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.656 voor Splinterlaan 174 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splinterlaan 174 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.993. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.656.

Verwachte verkoopprijs Splinterlaan 174
€ 406.993[ € 387.617 – € 428.420 ]
Verkoper houdt over€ 401.266−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.283+€ 10.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.266

Wat is de vraagprijs?

Splinterlaan 174 in Leiderdorp staat in te koop voor € 383.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Vraagprijs Splinterlaan 174
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 383.476[ € 364.302 – € 402.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.498 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 441.700[ € 298.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splinterlaan 174 adviseren wij in een bod van € 406.993, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 383.476 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.656+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.993+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.343+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splinterlaan 174 zal in bij een vraagprijs van € 383.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splinterlaan 174 in Leiderdorp bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 395.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splinterlaan 174

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.656
Verwachte verkoopprijs€ 406.993
Vraagprijs€ 383.476
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berendrecht 110, 2352VL Leiderdorp
Laan van Berendrecht 110
2003 · 148 m²
€ 790.489
Straatbeeld van Vlechtbaan 73, 2352DN Leiderdorp
Vlechtbaan 73
1995 · 42 m²
€ 236.314
Straatbeeld van Vlechtbaan 114, 2352DR Leiderdorp
Vlechtbaan 114
1995 · 42 m²
€ 221.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.656 is Splinterlaan 174 een van de meer betaalbare woningen in Ouderzorg. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Splinterlaan 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splinterlaan 174 in Leiderdorp.

Wat is Splinterlaan 174 in Leiderdorp waard?
Splinterlaan 174 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.656 (bandbreedte € 348.177 – € 443.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de vraagprijs van Splinterlaan 174 in Leiderdorp?
Splinterlaan 174 in Leiderdorp staat in juni 2026 te koop voor € 383.476. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Splinterlaan 174 in Leiderdorp?
Voor Splinterlaan 174 adviseren wij een bod van € 406.993 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splinterlaan 174 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Splinterlaan 174 in Leiderdorp bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splinterlaan 174 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splinterlaan 174 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splinterlaan 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Splinterlaan 174 ligt rond € 395.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splinterlaan 174?
Huishoudens in de buurt van Splinterlaan 174 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.