Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Berendrecht 298

2352VP Leiderdorp

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.577
+7,9%
[ € 625.308 – € 795.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.305[ € 658.640 – € 727.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.279[ € 691.572 – € 764.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.577 (€ 5.264 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.486Sinds september +0,6%
+€ 52.00212 maanden +7,9%
+€ 26.48812 mnd vs. NL +4,0%
Laan van Berendrecht 298
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.577 voor Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.279. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 710.577.

Verwachte verkoopprijs Laan van Berendrecht 298
€ 728.279[ € 691.572 – € 764.369 ]
Verkoper houdt over€ 719.018−€ 9.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.995+€ 16.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Berendrecht 298
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 693.305[ € 658.640 – € 727.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.879 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Berendrecht 298 adviseren wij in een bod van € 728.279, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 693.305 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.577+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.279+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.693+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Berendrecht 298 zal in bij een vraagprijs van € 693.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 710.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.475
OZB€ 64
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Berendrecht 298

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.577
Verwachte verkoopprijs€ 728.279
Verwachte vraagprijs€ 693.305
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berendrecht 110, 2352VL Leiderdorp
Laan van Berendrecht 110
2003 · 148 m²
€ 798.332
Straatbeeld van Splinterlaan 212, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 212
2004 · 109 m²
€ 631.303
Straatbeeld van Splinterlaan 174, 2352TP Leiderdorp
Splinterlaan 174
2004 · 81 m²
€ 395.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Berendrecht 298 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.577 duidelijk in het hogere segment van De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Laan van Berendrecht 298

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp.

Wat is Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp waard?
Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.577 (bandbreedte € 625.308 – € 795.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 693.305 (bandbreedte € 658.640 – € 727.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp?
Voor Laan van Berendrecht 298 adviseren wij een bod van € 728.279 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.475 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Berendrecht 298 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 52.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Berendrecht 298?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Berendrecht 298 ligt rond € 710.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Berendrecht 298?
Huishoudens in de buurt van Laan van Berendrecht 298 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.