Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusdreef 4

2352VS Leiderdorp

84 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.165
+7,9%
[ € 424.305 – € 540.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.343[ € 444.926 – € 491.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.395[ € 471.177 – € 520.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusdreef 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.165 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,6%
+€ 35.28612 maanden +7,9%
+€ 17.97312 mnd vs. NL +4,0%
Prunusdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.165 voor Prunusdreef 4 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusdreef 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.395. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.165.

Verwachte verkoopprijs Prunusdreef 4
€ 496.395[ € 471.177 – € 520.774 ]
Verkoper houdt over€ 489.685−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.473+€ 12.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusdreef 4 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusdreef 4
Onder gem. in buurt Schansen en DrevenBoven gem.
€ 468.343[ € 444.926 – € 491.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schansen en Dreven
€ 427.350[ € 340.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusdreef 4 adviseren wij in een bod van € 496.395, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.343 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.165+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.395+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.215+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusdreef 4 in Leiderdorp bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 482.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 43
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.165
Verwachte verkoopprijs€ 496.395
Verwachte vraagprijs€ 468.343
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtSchansen en Dreven→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen en Dreven besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (73%)
B (1%)
C (2%)
D (5%)
E (18%)
F (1%)

Wonen in Schansen en Dreven

Schansen en Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderschans 27, 2352DH Leiderdorp
Zuiderschans 27
2006 · 102 m²
€ 497.061
Straatbeeld van Saranafort 41, 2352DB Leiderdorp
Saranafort 41
2020 · 122 m²
€ 610.846
Straatbeeld van Saranafort 11, 2352DB Leiderdorp
Saranafort 11
2020 · 134 m²
€ 699.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.165 ligt Prunusdreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schansen en Dreven. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prunusdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusdreef 4 in Leiderdorp.

Wat is Prunusdreef 4 in Leiderdorp waard?
Prunusdreef 4 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.165 (bandbreedte € 424.305 – € 540.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen en Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusdreef 4 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Prunusdreef 4 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 468.343 (bandbreedte € 444.926 – € 491.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusdreef 4 in Leiderdorp?
Voor Prunusdreef 4 adviseren wij een bod van € 496.395 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusdreef 4 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusdreef 4 in Leiderdorp bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusdreef 4 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusdreef 4 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen en Dreven is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Prunusdreef 4 ligt rond € 482.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Prunusdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansen en Dreven heeft 1% van de woningen zonnepanelen.