Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotiuslaan 28

2353BW Leiderdorp

240 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.049.134
+7,9%
[ € 923.238 – € 1.175.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.575[ € 975.246 – € 1.077.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.072.189[ € 1.018.157 – € 1.125.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotiuslaan 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.049.134 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.623Sinds september +0,6%
+€ 76.77812 maanden +7,9%
+€ 39.10812 mnd vs. NL +4,0%
Grotiuslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.049.134 voor Grotiuslaan 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotiuslaan 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.072.189. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.049.134.

Verwachte verkoopprijs Grotiuslaan 28
€ 1.072.189[ € 1.018.157 – € 1.125.332 ]
Verkoper houdt over€ 1.059.145−€ 13.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.095.783+€ 23.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.072.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.059.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotiuslaan 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Grotiuslaan 28
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.026.575[ € 975.246 – € 1.077.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.064 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotiuslaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.072.189, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.575 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.049.134+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.072.189+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.125.798+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotiuslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.026.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotiuslaan 28 in Leiderdorp bedragen € 5.347 per maand bij een woningwaarde van € 1.049.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.130
OZB€ 95
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.846.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotiuslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.049.134
Verwachte verkoopprijs€ 1.072.189
Verwachte vraagprijs€ 1.026.575
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Lennepdreef 31, 2353NJ Leiderdorp
Van Lennepdreef 31
1971 · 202 m²
€ 777.623
Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotiuslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.049.134 duidelijk in het hogere segment van Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grotiuslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp.

Wat is Grotiuslaan 28 in Leiderdorp waard?
Grotiuslaan 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.049.134 (bandbreedte € 923.238 – € 1.175.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 1.026.575 (bandbreedte € 975.246 – € 1.077.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotiuslaan 28 in Leiderdorp?
Voor Grotiuslaan 28 adviseren wij een bod van € 1.072.189 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp bedragen € 5.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.049.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.130 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotiuslaan 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 76.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotiuslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Grotiuslaan 28 ligt rond € 1.049.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotiuslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Grotiuslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.