Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenwacht 32

2353DB Leiderdorp

158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.266
+7,9%
[ € 657.594 – € 836.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.426[ € 693.905 – € 766.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.137[ € 727.906 – € 804.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenwacht 32 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.266 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.718Sinds september +0,6%
+€ 54.68712 maanden +7,9%
+€ 27.85612 mnd vs. NL +4,0%
Torenwacht 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.266 voor Torenwacht 32 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenwacht 32 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.137. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 747.266.

Verwachte verkoopprijs Torenwacht 32
€ 765.137[ € 727.906 – € 804.527 ]
Verkoper houdt over€ 755.470−€ 9.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.590+€ 17.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenwacht 32 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Torenwacht 32
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 730.426[ € 693.905 – € 766.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenwacht 32 adviseren wij in een bod van € 765.137, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 730.426 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.266+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.137+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.394+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenwacht 32 zal in bij een vraagprijs van € 730.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenwacht 32 in Leiderdorp bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 747.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.654
OZB€ 67
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenwacht 32

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.266
Verwachte verkoopprijs€ 765.137
Verwachte vraagprijs€ 730.426
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenwacht 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.266 duidelijk in het hogere segment van Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenwacht 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenwacht 32 in Leiderdorp.

Wat is Torenwacht 32 in Leiderdorp waard?
Torenwacht 32 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.266 (bandbreedte € 657.594 – € 836.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenwacht 32 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Torenwacht 32 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 730.426 (bandbreedte € 693.905 – € 766.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenwacht 32 in Leiderdorp?
Voor Torenwacht 32 adviseren wij een bod van € 765.137 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenwacht 32 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Torenwacht 32 in Leiderdorp bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.654 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenwacht 32 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenwacht 32 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 54.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenwacht 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Torenwacht 32 ligt rond € 747.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenwacht 32?
Huishoudens in de buurt van Torenwacht 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).