Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkwacht 186

2353DE Leiderdorp

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.815
+7,9%
[ € 556.877 – € 708.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.712[ € 586.826 – € 648.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.287[ € 615.580 – € 680.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkwacht 186 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.815 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.995Sinds september +0,6%
+€ 46.31112 maanden +7,9%
+€ 23.58912 mnd vs. NL +4,0%
Dijkwacht 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.815 voor Dijkwacht 186 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkwacht 186 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.287. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.815.

Verwachte verkoopprijs Dijkwacht 186
€ 648.287[ € 615.580 – € 680.379 ]
Verkoper houdt over€ 639.906−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.403+€ 15.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkwacht 186 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkwacht 186
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 617.712[ € 586.826 – € 648.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkwacht 186 adviseren wij in een bod van € 648.287, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.712 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.287+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.701+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkwacht 186 zal in bij een vraagprijs van € 617.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkwacht 186 in Leiderdorp bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 632.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 57
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkwacht 186

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.815
Verwachte verkoopprijs€ 648.287
Verwachte vraagprijs€ 617.712
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.815 ligt Dijkwacht 186 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dijkwacht 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkwacht 186 in Leiderdorp.

Wat is Dijkwacht 186 in Leiderdorp waard?
Dijkwacht 186 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.815 (bandbreedte € 556.877 – € 708.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkwacht 186 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dijkwacht 186 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 617.712 (bandbreedte € 586.826 – € 648.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkwacht 186 in Leiderdorp?
Voor Dijkwacht 186 adviseren wij een bod van € 648.287 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkwacht 186 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkwacht 186 in Leiderdorp bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkwacht 186 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkwacht 186 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkwacht 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Dijkwacht 186 ligt rond € 632.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkwacht 186?
Huishoudens in de buurt van Dijkwacht 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).