Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenwacht 36

2353DB Leiderdorp

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.692
+7,9%
[ € 599.889 – € 763.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.666[ € 632.383 – € 698.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.104[ € 662.737 – € 732.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenwacht 36 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.692 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.304Sinds september +0,6%
+€ 49.88812 maanden +7,9%
+€ 25.41112 mnd vs. NL +4,0%
Torenwacht 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.692 voor Torenwacht 36 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenwacht 36 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.104. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 681.692.

Verwachte verkoopprijs Torenwacht 36
€ 698.104[ € 662.737 – € 732.499 ]
Verkoper houdt over€ 689.175−€ 8.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.216+€ 16.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenwacht 36 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Torenwacht 36
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 665.666[ € 632.383 – € 698.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenwacht 36 adviseren wij in een bod van € 698.104, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 665.666 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.692+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.104+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.009+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenwacht 36 zal in bij een vraagprijs van € 665.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenwacht 36 in Leiderdorp bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 681.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.334
OZB€ 61
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenwacht 36

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.692
Verwachte verkoopprijs€ 698.104
Verwachte vraagprijs€ 665.666
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.692 ligt Torenwacht 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Torenwacht 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenwacht 36 in Leiderdorp.

Wat is Torenwacht 36 in Leiderdorp waard?
Torenwacht 36 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.692 (bandbreedte € 599.889 – € 763.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenwacht 36 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Torenwacht 36 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 665.666 (bandbreedte € 632.383 – € 698.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenwacht 36 in Leiderdorp?
Voor Torenwacht 36 adviseren wij een bod van € 698.104 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenwacht 36 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Torenwacht 36 in Leiderdorp bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.334 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenwacht 36 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenwacht 36 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 49.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenwacht 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Torenwacht 36 ligt rond € 681.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenwacht 36?
Huishoudens in de buurt van Torenwacht 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).