Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenwacht 97

2353DC Leiderdorp

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.650
+7,9%
[ € 496.012 – € 631.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.535[ € 551.800 – € 609.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenwacht 97 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.650 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +0,6%
+€ 41.24912 maanden +7,9%
+€ 21.01112 mnd vs. NL +4,0%
Torenwacht 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.650 voor Torenwacht 97 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenwacht 97 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.535. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 563.650.

Verwachte verkoopprijs Torenwacht 97
€ 579.535[ € 551.800 – € 609.884 ]
Verkoper houdt over€ 571.910−€ 7.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.276+€ 13.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenwacht 97 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Torenwacht 97
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenwacht 97 adviseren wij in een bod van € 579.535, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.650+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.535+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.512+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenwacht 97 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenwacht 97 in Leiderdorp bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 563.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenwacht 97

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.650
Verwachte verkoopprijs€ 579.535
Verwachte vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenwacht 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenwacht 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenwacht 97 in Leiderdorp.

Wat is Torenwacht 97 in Leiderdorp waard?
Torenwacht 97 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.650 (bandbreedte € 496.012 – € 631.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenwacht 97 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Torenwacht 97 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 549.000 (bandbreedte € 521.550 – € 576.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenwacht 97 in Leiderdorp?
Voor Torenwacht 97 adviseren wij een bod van € 579.535 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenwacht 97 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Torenwacht 97 in Leiderdorp bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenwacht 97 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenwacht 97 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenwacht 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Torenwacht 97 ligt rond € 563.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenwacht 97?
Huishoudens in de buurt van Torenwacht 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).