Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugwacht 28

2353DM Leiderdorp

Te koop
135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.848
+7,9%
[ € 717.066 – € 912.630 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.946[ € 790.698 – € 873.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugwacht 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.848 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.144Sinds september +0,6%
+€ 59.63312 maanden +7,9%
+€ 30.37512 mnd vs. NL +4,0%
Brugwacht 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.848 voor Brugwacht 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugwacht 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.946. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 814.848.

Verwachte verkoopprijs Brugwacht 28
€ 833.946[ € 790.698 – € 873.930 ]
Verkoper houdt over€ 823.523−€ 10.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.775+€ 18.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.523

Wat is de vraagprijs?

Brugwacht 28 in Leiderdorp staat in te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.911 per m².

Vraagprijs Brugwacht 28
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.911[ € 5.616 – € 6.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugwacht 28 adviseren wij in een bod van € 833.946, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.848+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.946+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.643+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugwacht 28 zal in bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugwacht 28 in Leiderdorp bedragen € 4.155 per maand bij een woningwaarde van € 814.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.985
OZB€ 73
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugwacht 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.848
Verwachte verkoopprijs€ 833.946
Vraagprijs€ 798.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugwacht 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.848 duidelijk in het hogere segment van Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brugwacht 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugwacht 28 in Leiderdorp.

Wat is Brugwacht 28 in Leiderdorp waard?
Brugwacht 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.848 (bandbreedte € 717.066 – € 912.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de vraagprijs van Brugwacht 28 in Leiderdorp?
Brugwacht 28 in Leiderdorp staat in oktober 2026 te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugwacht 28 in Leiderdorp?
Voor Brugwacht 28 adviseren wij een bod van € 833.946 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugwacht 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Brugwacht 28 in Leiderdorp bedragen € 4.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.985 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugwacht 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugwacht 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 59.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugwacht 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Brugwacht 28 ligt rond € 814.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugwacht 28?
Huishoudens in de buurt van Brugwacht 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).