Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugwacht 80

2353DN Leiderdorp

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.610
+7,9%
[ € 753.817 – € 959.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.687[ € 831.323 – € 918.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugwacht 80 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.610 (€ 6.393 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.408Sinds september +0,6%
+€ 62.68912 maanden +7,9%
+€ 31.93212 mnd vs. NL +4,0%
Brugwacht 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.610 voor Brugwacht 80 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugwacht 80 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.687. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 856.610.

Verwachte verkoopprijs Brugwacht 80
€ 876.687[ € 831.323 – € 918.831 ]
Verkoper houdt over€ 865.793−€ 10.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.371+€ 19.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugwacht 80 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.261 per m².

Verwachte vraagprijs Brugwacht 80
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.261[ € 5.948 – € 6.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugwacht 80 adviseren wij in een bod van € 876.687, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 839.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.610+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.687+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.521+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugwacht 80 zal in bij een vraagprijs van € 839.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugwacht 80 in Leiderdorp bedragen € 4.363 per maand bij een woningwaarde van € 856.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.189
OZB€ 77
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugwacht 80

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.610
Verwachte verkoopprijs€ 876.687
Verwachte vraagprijs€ 839.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugwacht 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.610 duidelijk in het hogere segment van Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brugwacht 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugwacht 80 in Leiderdorp.

Wat is Brugwacht 80 in Leiderdorp waard?
Brugwacht 80 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.610 (bandbreedte € 753.817 – € 959.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugwacht 80 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Brugwacht 80 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 839.000 (bandbreedte € 797.050 – € 880.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugwacht 80 in Leiderdorp?
Voor Brugwacht 80 adviseren wij een bod van € 876.687 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugwacht 80 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Brugwacht 80 in Leiderdorp bedragen € 4.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.189 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugwacht 80 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugwacht 80 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 62.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugwacht 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Brugwacht 80 ligt rond € 856.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugwacht 80?
Huishoudens in de buurt van Brugwacht 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).