Huiswaardemeter

Woningwaarde Schildwacht 8

2353DZ Leiderdorp

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.833
+7,9%
[ € 538.413 – € 685.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.918[ € 567.072 – € 626.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.121[ € 595.426 – € 658.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Schildwacht 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.833 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.863Sinds september +0,6%
+€ 44.77512 maanden +7,9%
+€ 22.80612 mnd vs. NL +4,0%
Schildwacht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.833 voor Schildwacht 8 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schildwacht 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.121. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.833.

Verwachte verkoopprijs Schildwacht 8
€ 627.121[ € 595.426 – € 658.102 ]
Verkoper houdt over€ 618.973−€ 8.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.813+€ 14.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schildwacht 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Schildwacht 8
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 596.918[ € 567.072 – € 626.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schildwacht 8 adviseren wij in een bod van € 627.121, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.918 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.833+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.121+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.477+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schildwacht 8 zal in bij een vraagprijs van € 596.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schildwacht 8 in Leiderdorp bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 611.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 55
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schildwacht 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.833
Verwachte verkoopprijs€ 627.121
Verwachte vraagprijs€ 596.918
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.833 zit Schildwacht 8 in het middensegment van Leyhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schildwacht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schildwacht 8 in Leiderdorp.

Wat is Schildwacht 8 in Leiderdorp waard?
Schildwacht 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.833 (bandbreedte € 538.413 – € 685.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schildwacht 8 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Schildwacht 8 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 596.918 (bandbreedte € 567.072 – € 626.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Schildwacht 8 in Leiderdorp?
Voor Schildwacht 8 adviseren wij een bod van € 627.121 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schildwacht 8 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schildwacht 8 in Leiderdorp bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schildwacht 8 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schildwacht 8 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schildwacht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Schildwacht 8 ligt rond € 611.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schildwacht 8?
Huishoudens in de buurt van Schildwacht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).