Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwacht 48

2353EB Leiderdorp

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.481
+7,9%
[ € 531.063 – € 675.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.769[ € 559.331 – € 618.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.560[ € 587.298 – € 649.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwacht 48 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.481 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,6%
+€ 44.16412 maanden +7,9%
+€ 22.49512 mnd vs. NL +4,0%
Poortwacht 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.481 voor Poortwacht 48 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwacht 48 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.560. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.481.

Verwachte verkoopprijs Poortwacht 48
€ 618.560[ € 587.298 – € 649.117 ]
Verkoper houdt over€ 610.506−€ 8.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.081+€ 14.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwacht 48 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwacht 48
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 588.769[ € 559.331 – € 618.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwacht 48 adviseren wij in een bod van € 618.560, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.769 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.481+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.560+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.488+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwacht 48 zal in bij een vraagprijs van € 588.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwacht 48 in Leiderdorp bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 603.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 54
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwacht 48

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.481
Verwachte verkoopprijs€ 618.560
Verwachte vraagprijs€ 588.769
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.481 zit Poortwacht 48 in het middensegment van Leyhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poortwacht 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwacht 48 in Leiderdorp.

Wat is Poortwacht 48 in Leiderdorp waard?
Poortwacht 48 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.481 (bandbreedte € 531.063 – € 675.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwacht 48 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Poortwacht 48 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 588.769 (bandbreedte € 559.331 – € 618.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwacht 48 in Leiderdorp?
Voor Poortwacht 48 adviseren wij een bod van € 618.560 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwacht 48 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwacht 48 in Leiderdorp bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwacht 48 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwacht 48 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 44.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwacht 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Poortwacht 48 ligt rond € 603.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwacht 48?
Huishoudens in de buurt van Poortwacht 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).