Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwacht 101

2353EC Leiderdorp

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.674
+7,9%
[ € 376.353 – € 478.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.471[ € 395.647 – € 437.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.727[ € 418.595 – € 462.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwacht 101 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.674 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,6%
+€ 31.29812 maanden +7,9%
+€ 15.94212 mnd vs. NL +4,0%
Poortwacht 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.674 voor Poortwacht 101 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwacht 101 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.727. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 427.674.

Verwachte verkoopprijs Poortwacht 101
€ 439.727[ € 418.595 – € 462.658 ]
Verkoper houdt over€ 433.640−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.672+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwacht 101 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwacht 101
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 416.471[ € 395.647 – € 437.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwacht 101 adviseren wij in een bod van € 439.727, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 416.471 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.674+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.727+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.713+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwacht 101 zal in bij een vraagprijs van € 416.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwacht 101 in Leiderdorp bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 427.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 39
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwacht 101

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.674
Verwachte verkoopprijs€ 439.727
Verwachte vraagprijs€ 416.471
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 583.379
Straatbeeld van Cor Gordijnsingel 27, 2353GH Leiderdorp
Cor Gordijnsingel 27
1991 · 60 m²
€ 314.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.674 is Poortwacht 101 een van de meer betaalbare woningen in Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwacht 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwacht 101 in Leiderdorp.

Wat is Poortwacht 101 in Leiderdorp waard?
Poortwacht 101 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.674 (bandbreedte € 376.353 – € 478.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwacht 101 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Poortwacht 101 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 416.471 (bandbreedte € 395.647 – € 437.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwacht 101 in Leiderdorp?
Voor Poortwacht 101 adviseren wij een bod van € 439.727 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwacht 101 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwacht 101 in Leiderdorp bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwacht 101 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwacht 101 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwacht 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Poortwacht 101 ligt rond € 427.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwacht 101?
Huishoudens in de buurt van Poortwacht 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).