Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwacht 144

2353ED Leiderdorp

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.529
+7,2%
[ € 496.786 – € 632.272 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.971[ € 553.850 – € 612.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwacht 144 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 564.529 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds juli +0,6%
+€ 37.88112 maanden +7,2%
+€ 19.28012 mnd vs. NL +3,7%
Poortwacht 144
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.529 voor Poortwacht 144 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwacht 144 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.971. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.529.

Verwachte verkoopprijs Poortwacht 144
€ 580.971[ € 553.850 – € 612.150 ]
Verkoper houdt over€ 573.330−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.740+€ 13.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.330

Wat is de vraagprijs?

Poortwacht 144 in Leiderdorp staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Vraagprijs Poortwacht 144
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 621.143[ € 365.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwacht 144 adviseren wij in een bod van € 580.971, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.529+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.971+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.020+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwacht 144 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwacht 144 in Leiderdorp bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 564.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwacht 144

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.529
Verwachte verkoopprijs€ 580.971
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 583.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwacht 144 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leyhof willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortwacht 144

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwacht 144 in Leiderdorp.

Wat is Poortwacht 144 in Leiderdorp waard?
Poortwacht 144 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.529 (bandbreedte € 496.786 – € 632.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de vraagprijs van Poortwacht 144 in Leiderdorp?
Poortwacht 144 in Leiderdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwacht 144 in Leiderdorp?
Voor Poortwacht 144 adviseren wij een bod van € 580.971 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwacht 144 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwacht 144 in Leiderdorp bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwacht 144 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwacht 144 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 37.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwacht 144?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Poortwacht 144 ligt rond € 564.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwacht 144?
Huishoudens in de buurt van Poortwacht 144 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).