Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwacht 147

2353ED Leiderdorp

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.935
+6,9%
[ € 519.143 – € 660.727 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.561[ € 577.933 – € 638.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwacht 147 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 589.935 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.724Sinds mei +0,6%
+€ 38.30212 maanden +6,9%
+€ 14.90912 mnd vs. NL +2,7%
Poortwacht 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.935 voor Poortwacht 147 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwacht 147 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.561. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 589.935.

Verwachte verkoopprijs Poortwacht 147
€ 606.561[ € 577.933 – € 638.768 ]
Verkoper houdt over€ 598.639−€ 7.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.842+€ 14.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.639

Wat is de vraagprijs?

Poortwacht 147 in Leiderdorp staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Vraagprijs Poortwacht 147
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 787.714[ € 565.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwacht 147 adviseren wij in een bod van € 606.561, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.935+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.561+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.889+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwacht 147 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwacht 147 in Leiderdorp bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 589.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwacht 147

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.935
Verwachte verkoopprijs€ 606.561
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 503.768
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 853.759
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 577.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.935 zit Poortwacht 147 in het middensegment van Leyhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poortwacht 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwacht 147 in Leiderdorp.

Wat is Poortwacht 147 in Leiderdorp waard?
Poortwacht 147 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.935 (bandbreedte € 519.143 – € 660.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de vraagprijs van Poortwacht 147 in Leiderdorp?
Poortwacht 147 in Leiderdorp staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwacht 147 in Leiderdorp?
Voor Poortwacht 147 adviseren wij een bod van € 606.561 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwacht 147 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwacht 147 in Leiderdorp bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwacht 147 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwacht 147 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwacht 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Poortwacht 147 ligt rond € 589.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwacht 147?
Huishoudens in de buurt van Poortwacht 147 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).