Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkwacht 104

2353EL Leiderdorp

Te koop
139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.979
+6,9%
[ € 660.862 – € 841.096 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.296[ € 733.163 – € 810.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkwacht 104 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 750.979 (€ 5.403 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.741Sinds mei +0,6%
+€ 48.75712 maanden +6,9%
+€ 18.97812 mnd vs. NL +2,7%
Dijkwacht 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.979 voor Dijkwacht 104 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkwacht 104 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.296. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 750.979.

Verwachte verkoopprijs Dijkwacht 104
€ 769.296[ € 733.163 – € 810.338 ]
Verkoper houdt over€ 759.584−€ 9.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.832+€ 17.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.584

Wat is de vraagprijs?

Dijkwacht 104 in Leiderdorp staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Vraagprijs Dijkwacht 104
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.023 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 787.714[ € 565.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkwacht 104 adviseren wij in een bod van € 769.296, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.979+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.296+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.761+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkwacht 104 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkwacht 104 in Leiderdorp bedragen € 3.761 per maand bij een woningwaarde van € 750.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 375.000€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.672
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkwacht 104

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.979
Verwachte verkoopprijs€ 769.296
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (38%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 853.759
Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 503.768
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 577.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkwacht 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.979 duidelijk in het hogere segment van Leyhof. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dijkwacht 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkwacht 104 in Leiderdorp.

Wat is Dijkwacht 104 in Leiderdorp waard?
Dijkwacht 104 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.979 (bandbreedte € 660.862 – € 841.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de vraagprijs van Dijkwacht 104 in Leiderdorp?
Dijkwacht 104 in Leiderdorp staat in juni 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkwacht 104 in Leiderdorp?
Voor Dijkwacht 104 adviseren wij een bod van € 769.296 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkwacht 104 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkwacht 104 in Leiderdorp bedragen € 3.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.672 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkwacht 104 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkwacht 104 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 48.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkwacht 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Dijkwacht 104 ligt rond € 750.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkwacht 104?
Huishoudens in de buurt van Dijkwacht 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).