Huiswaardemeter

Woningwaarde Margaretha van Oostenrijklaan 11

2353EN Leiderdorp

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.513
+7,9%
[ € 854.931 – € 1.088.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.495[ € 902.970 – € 998.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.996[ € 942.701 – € 1.041.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.513 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.133Sinds september +0,6%
+€ 71.09812 maanden +7,9%
+€ 36.21512 mnd vs. NL +4,0%
Margaretha van Oostenrijklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.513 voor Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.996. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 971.513.

Verwachte verkoopprijs Margaretha van Oostenrijklaan 11
€ 992.996[ € 942.701 – € 1.041.933 ]
Verkoper houdt over€ 980.823−€ 12.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.015.006+€ 22.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Margaretha van Oostenrijklaan 11
Onder gem. in buurt LeyhofBoven gem.
€ 950.495[ € 902.970 – € 998.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leyhof
€ 789.600[ € 550.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margaretha van Oostenrijklaan 11 adviseren wij in een bod van € 992.996, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 950.495 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.513+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.996+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.042.646+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margaretha van Oostenrijklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 950.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp bedragen € 4.952 per maand bij een woningwaarde van € 971.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.751
OZB€ 88
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margaretha van Oostenrijklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.513
Verwachte verkoopprijs€ 992.996
Verwachte vraagprijs€ 950.495
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtLeyhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leyhof besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (37%)
C (5%)

Wonen in Leyhof

Leyhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 43, 2353DS Leiderdorp
Jacoba van Beierenlaan 43
1998 · 190 m²
€ 891.428
Straatbeeld van Brugwacht 122, 2353DP Leiderdorp
Brugwacht 122
1996 · 219 m²
€ 1.201.401
Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 583.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margaretha van Oostenrijklaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.513 duidelijk in het hogere segment van Leyhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Margaretha van Oostenrijklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp.

Wat is Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp waard?
Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.513 (bandbreedte € 854.931 – € 1.088.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leyhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 950.495 (bandbreedte € 902.970 – € 998.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp?
Voor Margaretha van Oostenrijklaan 11 adviseren wij een bod van € 992.996 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp bedragen € 4.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.751 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margaretha van Oostenrijklaan 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 71.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margaretha van Oostenrijklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leyhof is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Margaretha van Oostenrijklaan 11 ligt rond € 971.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margaretha van Oostenrijklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Margaretha van Oostenrijklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).