Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauwkreek 5

2353JK Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.619
+7,9%
[ € 438.785 – € 558.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.608[ € 460.378 – € 508.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.035[ € 487.080 – € 538.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.619 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,6%
+€ 36.49012 maanden +7,9%
+€ 18.58712 mnd vs. NL +4,0%
Bereklauwkreek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.619 voor Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.035. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.619.

Verwachte verkoopprijs Bereklauwkreek 5
€ 513.035[ € 487.080 – € 538.351 ]
Verkoper houdt over€ 506.142−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.446+€ 12.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauwkreek 5
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 484.608[ € 460.378 – € 508.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauwkreek 5 adviseren wij in een bod van € 513.035, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.608 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.619+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.035+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.687+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauwkreek 5 zal in bij een vraagprijs van € 484.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 498.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauwkreek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.619
Verwachte verkoopprijs€ 513.035
Verwachte vraagprijs€ 484.608
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.619 zit Bereklauwkreek 5 in het middensegment van Voorhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bereklauwkreek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp.

Wat is Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp waard?
Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.619 (bandbreedte € 438.785 – € 558.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 484.608 (bandbreedte € 460.378 – € 508.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp?
Voor Bereklauwkreek 5 adviseren wij een bod van € 513.035 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauwkreek 5 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauwkreek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauwkreek 5 ligt rond € 498.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauwkreek 5?
Huishoudens in de buurt van Bereklauwkreek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.