Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederikkreek 18

2353JL Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.172
+7,9%
[ € 439.271 – € 559.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.768[ € 460.530 – € 509.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.004[ € 487.701 – € 539.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederikkreek 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.172 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,6%
+€ 36.53112 maanden +7,9%
+€ 18.60812 mnd vs. NL +4,0%
Wederikkreek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.172 voor Wederikkreek 18 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederikkreek 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.004. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.172.

Verwachte verkoopprijs Wederikkreek 18
€ 514.004[ € 487.701 – € 539.037 ]
Verkoper houdt over€ 507.100−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.434+€ 12.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederikkreek 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Wederikkreek 18
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 484.768[ € 460.530 – € 509.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederikkreek 18 adviseren wij in een bod van € 514.004, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.768 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.172+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.004+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.704+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederikkreek 18 zal in bij een vraagprijs van € 484.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederikkreek 18 in Leiderdorp bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 499.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederikkreek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.172
Verwachte verkoopprijs€ 514.004
Verwachte vraagprijs€ 484.768
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.172 zit Wederikkreek 18 in het middensegment van Voorhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wederikkreek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederikkreek 18 in Leiderdorp.

Wat is Wederikkreek 18 in Leiderdorp waard?
Wederikkreek 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.172 (bandbreedte € 439.271 – € 559.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederikkreek 18 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Wederikkreek 18 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 484.768 (bandbreedte € 460.530 – € 509.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederikkreek 18 in Leiderdorp?
Voor Wederikkreek 18 adviseren wij een bod van € 514.004 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederikkreek 18 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wederikkreek 18 in Leiderdorp bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederikkreek 18 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederikkreek 18 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederikkreek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Wederikkreek 18 ligt rond € 499.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederikkreek 18?
Huishoudens in de buurt van Wederikkreek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.