Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoeskreek 10

2353JM Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.633
+7,9%
[ € 451.117 – € 574.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.155[ € 473.247 – € 523.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.531[ € 500.695 – € 553.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.633 (€ 4.791 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,6%
+€ 37.51612 maanden +7,9%
+€ 19.10912 mnd vs. NL +4,0%
Kalmoeskreek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.633 voor Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.531. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.633.

Verwachte verkoopprijs Kalmoeskreek 10
€ 527.531[ € 500.695 – € 553.401 ]
Verkoper houdt over€ 520.478−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.232+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoeskreek 10
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 498.155[ € 473.247 – € 523.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoeskreek 10 adviseren wij in een bod van € 527.531, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.155 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.633+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.531+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.908+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoeskreek 10 zal in bij een vraagprijs van € 498.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 512.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 46
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoeskreek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.633
Verwachte verkoopprijs€ 527.531
Verwachte vraagprijs€ 498.155
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.633 zit Kalmoeskreek 10 in het middensegment van Voorhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalmoeskreek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp.

Wat is Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp waard?
Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.633 (bandbreedte € 451.117 – € 574.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 498.155 (bandbreedte € 473.247 – € 523.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp?
Voor Kalmoeskreek 10 adviseren wij een bod van € 527.531 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoeskreek 10 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoeskreek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoeskreek 10 ligt rond € 512.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoeskreek 10?
Huishoudens in de buurt van Kalmoeskreek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.