Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdoddekreek 45

2353JP Leiderdorp

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.219
+7,9%
[ € 450.753 – € 573.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.850[ € 472.958 – € 522.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.003[ € 500.390 – € 553.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.219 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,6%
+€ 37.48512 maanden +7,9%
+€ 19.09312 mnd vs. NL +4,0%
Lisdoddekreek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.219 voor Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.003. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.219.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddekreek 45
€ 527.003[ € 500.390 – € 553.062 ]
Verkoper houdt over€ 519.956−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.693+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddekreek 45
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 497.850[ € 472.958 – € 522.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddekreek 45 adviseren wij in een bod van € 527.003, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.850 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.219+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.003+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.353+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddekreek 45 zal in bij een vraagprijs van € 497.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 512.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 46
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddekreek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.219
Verwachte verkoopprijs€ 527.003
Verwachte vraagprijs€ 497.850
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Klimopzoom 10, 2353RJ Leiderdorp
Klimopzoom 10
1978 · 121 m²
€ 561.638
Straatbeeld van Heelblaadjespad 13, 2353PA Leiderdorp
Heelblaadjespad 13
1975 · 120 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.219 zit Lisdoddekreek 45 in het middensegment van Voorhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lisdoddekreek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp.

Wat is Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp waard?
Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.219 (bandbreedte € 450.753 – € 573.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 497.850 (bandbreedte € 472.958 – € 522.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp?
Voor Lisdoddekreek 45 adviseren wij een bod van € 527.003 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddekreek 45 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddekreek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddekreek 45 ligt rond € 512.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddekreek 45?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddekreek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.