Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhoflaan 46

2353MB Leiderdorp

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.070
+7,9%
[ € 459.422 – € 584.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.092[ € 481.737 – € 532.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.491[ € 510.159 – € 563.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.070 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,6%
+€ 38.20612 maanden +7,9%
+€ 19.46112 mnd vs. NL +4,0%
Buitenhoflaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.070 voor Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.491. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.070.

Verwachte verkoopprijs Buitenhoflaan 46
€ 537.491[ € 510.159 – € 563.861 ]
Verkoper houdt over€ 530.329−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.391+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.338 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhoflaan 46
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 507.092[ € 481.737 – € 532.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.338[ € 5.071 – € 5.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhoflaan 46 adviseren wij in een bod van € 537.491, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.092 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.070+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.491+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.366+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhoflaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 507.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 522.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhoflaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.070
Verwachte verkoopprijs€ 537.491
Verwachte vraagprijs€ 507.092
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.070 zit Buitenhoflaan 46 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenhoflaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp.

Wat is Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp waard?
Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.070 (bandbreedte € 459.422 – € 584.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 507.092 (bandbreedte € 481.737 – € 532.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp?
Voor Buitenhoflaan 46 adviseren wij een bod van € 537.491 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhoflaan 46 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhoflaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhoflaan 46 ligt rond € 522.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhoflaan 46?
Huishoudens in de buurt van Buitenhoflaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.