Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweide 12

2353MN Leiderdorp

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.892
+7,9%
[ € 461.025 – € 586.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.177[ € 483.718 – € 534.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.032[ € 511.774 – € 565.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweide 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.892 (€ 5.239 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds september +0,6%
+€ 38.34012 maanden +7,9%
+€ 19.52912 mnd vs. NL +4,0%
Schapenweide 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.892 voor Schapenweide 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweide 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.032. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.892.

Verwachte verkoopprijs Schapenweide 12
€ 539.032[ € 511.774 – € 565.645 ]
Verkoper houdt over€ 531.853−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.963+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweide 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweide 12
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 509.177[ € 483.718 – € 534.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweide 12 adviseren wij in een bod van € 539.032, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.177 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.892+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.032+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.984+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweide 12 zal in bij een vraagprijs van € 509.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweide 12 in Leiderdorp bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 523.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweide 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.892
Verwachte verkoopprijs€ 539.032
Verwachte vraagprijs€ 509.177
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.892 zit Schapenweide 12 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schapenweide 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweide 12 in Leiderdorp.

Wat is Schapenweide 12 in Leiderdorp waard?
Schapenweide 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.892 (bandbreedte € 461.025 – € 586.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweide 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Schapenweide 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 509.177 (bandbreedte € 483.718 – € 534.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweide 12 in Leiderdorp?
Voor Schapenweide 12 adviseren wij een bod van € 539.032 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweide 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweide 12 in Leiderdorp bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweide 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweide 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweide 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweide 12 ligt rond € 523.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweide 12?
Huishoudens in de buurt van Schapenweide 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.