Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldertocht 12

2353VE Leiderdorp

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.799
+7,2%
[ € 474.143 – € 603.455 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.984[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldertocht 12 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 538.799 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds juli +0,6%
+€ 36.15512 maanden +7,2%
+€ 18.40112 mnd vs. NL +3,7%
Poldertocht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.799 voor Poldertocht 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldertocht 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.984. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.799.

Verwachte verkoopprijs Poldertocht 12
€ 553.984[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 546.640−€ 7.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.214+€ 13.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.640

Wat is de vraagprijs?

Poldertocht 12 in Leiderdorp staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Vraagprijs Poldertocht 12
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 614.556[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldertocht 12 adviseren wij in een bod van € 553.984, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.799+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.984+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.683+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldertocht 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldertocht 12 in Leiderdorp bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 538.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 49
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldertocht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.799
Verwachte verkoopprijs€ 553.984
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Cor Gordijnsingel 27, 2353GH Leiderdorp
Cor Gordijnsingel 27
1991 · 60 m²
€ 314.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.799 zit Poldertocht 12 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldertocht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldertocht 12 in Leiderdorp.

Wat is Poldertocht 12 in Leiderdorp waard?
Poldertocht 12 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.799 (bandbreedte € 474.143 – € 603.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de vraagprijs van Poldertocht 12 in Leiderdorp?
Poldertocht 12 in Leiderdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldertocht 12 in Leiderdorp?
Voor Poldertocht 12 adviseren wij een bod van € 553.984 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldertocht 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poldertocht 12 in Leiderdorp bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldertocht 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldertocht 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 36.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldertocht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Poldertocht 12 ligt rond € 538.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldertocht 12?
Huishoudens in de buurt van Poldertocht 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.