Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlstroom 11

2353NM Leiderdorp

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.361
+7,9%
[ € 569.678 – € 725.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.718[ € 600.132 – € 663.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.391[ € 630.139 – € 696.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlstroom 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.361 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,6%
+€ 47.37512 maanden +7,9%
+€ 24.13112 mnd vs. NL +4,0%
Zijlstroom 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.361 voor Zijlstroom 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlstroom 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.391. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.361.

Verwachte verkoopprijs Zijlstroom 11
€ 663.391[ € 630.139 – € 696.469 ]
Verkoper houdt over€ 654.844−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.809+€ 15.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlstroom 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlstroom 11
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 631.718[ € 600.132 – € 663.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.413 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 686.531[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlstroom 11 adviseren wij in een bod van € 663.391, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.718 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.361+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.391+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.561+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlstroom 11 zal in bij een vraagprijs van € 631.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlstroom 11 in Leiderdorp bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 647.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 58
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlstroom 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.361
Verwachte verkoopprijs€ 663.391
Verwachte vraagprijs€ 631.718
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDriegatenbrug→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driegatenbrug besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (12%)
C (1%)
G (2%)

Wonen in Driegatenbrug

Driegatenbrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,7 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstroom 115, 2353NN Leiderdorp
Zijlstroom 115
2007 · 113 m²
€ 522.244
Straatbeeld van Maalderij 7, 2353NT Leiderdorp
Maalderij 7
2007 · 255 m²
€ 1.221.448
Straatbeeld van Ommedijk 40, 2353GM Leiderdorp
Ommedijk 40
2011 · 101 m²
€ 511.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.361 zit Zijlstroom 11 in het middensegment van Driegatenbrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zijlstroom 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlstroom 11 in Leiderdorp.

Wat is Zijlstroom 11 in Leiderdorp waard?
Zijlstroom 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.361 (bandbreedte € 569.678 – € 725.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driegatenbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlstroom 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Zijlstroom 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 631.718 (bandbreedte € 600.132 – € 663.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlstroom 11 in Leiderdorp?
Voor Zijlstroom 11 adviseren wij een bod van € 663.391 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlstroom 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlstroom 11 in Leiderdorp bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlstroom 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlstroom 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 47.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlstroom 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driegatenbrug is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Zijlstroom 11 ligt rond € 647.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlstroom 11?
Huishoudens in de buurt van Zijlstroom 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).