Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommedijk 40

2353GM Leiderdorp

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.753
+6,9%
[ € 450.343 – € 573.163 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.175[ € 502.550 – € 555.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommedijk 40 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.753 (€ 5.067 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds mei +0,6%
+€ 33.22512 maanden +6,9%
+€ 12.93212 mnd vs. NL +2,7%
Ommedijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.753 voor Ommedijk 40 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommedijk 40 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.175. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 511.753.

Verwachte verkoopprijs Ommedijk 40
€ 526.175[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verkoper houdt over€ 519.137−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.849+€ 12.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.137

Wat is de vraagprijs?

Ommedijk 40 in Leiderdorp staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Vraagprijs Ommedijk 40
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 692.229[ € 340.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommedijk 40 adviseren wij in een bod van € 526.175, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.753+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.175+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.484+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommedijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommedijk 40 in Leiderdorp bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 511.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommedijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.753
Verwachte verkoopprijs€ 526.175
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Oost-Zuid→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Oost-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (22%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Buitenhof-Oost-Zuid

Buitenhof-Oost-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godfried Bomansstraat 94, 2353LA Leiderdorp
Godfried Bomansstraat 94
2000 · 118 m²
€ 577.649
Straatbeeld van Cor Gordijnsingel 27, 2353GH Leiderdorp
Cor Gordijnsingel 27
1991 · 60 m²
€ 310.991
Straatbeeld van Zijlstroom 115, 2353NN Leiderdorp
Zijlstroom 115
2007 · 113 m²
€ 517.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.753 ligt Ommedijk 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Oost-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ommedijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommedijk 40 in Leiderdorp.

Wat is Ommedijk 40 in Leiderdorp waard?
Ommedijk 40 in Leiderdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.753 (bandbreedte € 450.343 – € 573.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Oost-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ommedijk 40 in Leiderdorp?
Ommedijk 40 in Leiderdorp staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommedijk 40 in Leiderdorp?
Voor Ommedijk 40 adviseren wij een bod van € 526.175 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommedijk 40 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ommedijk 40 in Leiderdorp bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommedijk 40 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommedijk 40 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 33.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommedijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Oost-Zuid is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Ommedijk 40 ligt rond € 511.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommedijk 40?
Huishoudens in de buurt van Ommedijk 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Oost-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.