Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelling 1

2353TE Leiderdorp

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.038
+7,9%
[ € 499.873 – € 636.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.372[ € 526.653 – € 582.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.315[ € 557.726 – € 616.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelling 1 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.038 (€ 5.359 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,6%
+€ 41.57012 maanden +7,9%
+€ 21.17412 mnd vs. NL +4,0%
Schelling 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.038 voor Schelling 1 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelling 1 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.315. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.038.

Verwachte verkoopprijs Schelling 1
€ 584.315[ € 557.726 – € 616.434 ]
Verkoper houdt over€ 576.638−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.151+€ 13.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelling 1 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Schelling 1
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 554.372[ € 526.653 – € 582.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelling 1 adviseren wij in een bod van € 584.315, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 554.372 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.038+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.315+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.531+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelling 1 zal in bij een vraagprijs van € 554.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelling 1 in Leiderdorp bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 568.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelling 1

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.038
Verwachte verkoopprijs€ 584.315
Verwachte vraagprijs€ 554.372
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statendaalder 8, 2353TH Leiderdorp
Statendaalder 8
1978 · 60 m²
€ 339.384
Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 1, 2353JA Leiderdorp
Dotterbloemkreek 1
1977 · 123 m²
€ 631.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelling 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.038 duidelijk in het hogere segment van Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schelling 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelling 1 in Leiderdorp.

Wat is Schelling 1 in Leiderdorp waard?
Schelling 1 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.038 (bandbreedte € 499.873 – € 636.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelling 1 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Schelling 1 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 554.372 (bandbreedte € 526.653 – € 582.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelling 1 in Leiderdorp?
Voor Schelling 1 adviseren wij een bod van € 584.315 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelling 1 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Schelling 1 in Leiderdorp bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelling 1 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelling 1 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelling 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Schelling 1 ligt rond € 568.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelling 1?
Huishoudens in de buurt van Schelling 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.