Huiswaardemeter

Woningwaarde Obool 28

2353TG Leiderdorp

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.692
+7,9%
[ € 288.369 – € 367.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.639[ € 301.757 – € 333.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.063[ € 320.768 – € 354.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Obool 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.692 (€ 5.462 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,6%
+€ 23.98112 maanden +7,9%
+€ 12.21512 mnd vs. NL +4,0%
Obool 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.692 voor Obool 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obool 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.063. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.692.

Verwachte verkoopprijs Obool 28
€ 338.063[ € 320.768 – € 354.533 ]
Verkoper houdt over€ 333.094−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.974+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obool 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Obool 28
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 317.639[ € 301.757 – € 333.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.029 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obool 28 adviseren wij in een bod van € 338.063, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.639 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.692+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.063+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.966+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obool 28 zal in bij een vraagprijs van € 317.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obool 28 in Leiderdorp bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 327.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 30
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obool 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.692
Verwachte verkoopprijs€ 338.063
Verwachte vraagprijs€ 317.639
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statendaalder 8, 2353TH Leiderdorp
Statendaalder 8
1978 · 60 m²
€ 339.384
Straatbeeld van Havikskruidzoom 6, 2353RV Leiderdorp
Havikskruidzoom 6
1978 · 64 m²
€ 346.376
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 36, 2353JC Leiderdorp
Dotterbloemkreek 36
1977 · 67 m²
€ 404.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obool 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obool 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obool 28 in Leiderdorp.

Wat is Obool 28 in Leiderdorp waard?
Obool 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.692 (bandbreedte € 288.369 – € 367.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obool 28 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Obool 28 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 317.639 (bandbreedte € 301.757 – € 333.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Obool 28 in Leiderdorp?
Voor Obool 28 adviseren wij een bod van € 338.063 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obool 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Obool 28 in Leiderdorp bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obool 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obool 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obool 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Obool 28 ligt rond € 327.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obool 28?
Huishoudens in de buurt van Obool 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.