Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reaal 20, 2353TK Leiderdorp

Woningwaarde Reaal 20

2353TK Leiderdorp

28 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 5.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.205
+7,2%
[ € 137.460 – € 174.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.038[ € 143.486 – € 158.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.549[ € 153.243 – € 169.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaal 20 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 156.205 (€ 5.579 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds juli +0,6%
+€ 10.48212 maanden +7,2%
+€ 5.33512 mnd vs. NL +3,7%
Reaal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.205 voor Reaal 20 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaal 20 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.549. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 156.205.

Verwachte verkoopprijs Reaal 20
€ 161.549[ € 153.243 – € 169.374 ]
Verkoper houdt over€ 158.522−€ 3.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.930+€ 5.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaal 20 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Reaal 20
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 151.038[ € 143.486 – € 158.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.125 – € 5.664 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 623.109[ € 280.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaal 20 adviseren wij in een bod van € 161.549, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 151.038 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.205+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.549+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.626+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaal 20 zal in bij een vraagprijs van € 151.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaal 20 in Leiderdorp bedragen € 850 per maand bij een woningwaarde van € 156.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 764
OZB€ 14
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 850
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.205
Verwachte verkoopprijs€ 161.549
Verwachte vraagprijs€ 151.038
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaarmeesterstraat 23, 2352RB Leiderdorp
Gaarmeesterstraat 23
1983 · 48 m²
€ 215.505
Straatbeeld van Vlechtbaan 73, 2352DN Leiderdorp
Vlechtbaan 73
1995 · 42 m²
€ 238.659
Straatbeeld van Vlechtbaan 114, 2352DR Leiderdorp
Vlechtbaan 114
1995 · 42 m²
€ 223.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.205 is Reaal 20 een van de meer betaalbare woningen in Winkelhof. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reaal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaal 20 in Leiderdorp.

Wat is Reaal 20 in Leiderdorp waard?
Reaal 20 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.205 (bandbreedte € 137.460 – € 174.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaal 20 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Reaal 20 in Leiderdorp is in augustus 2026 € 151.038 (bandbreedte € 143.486 – € 158.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaal 20 in Leiderdorp?
Voor Reaal 20 adviseren wij een bod van € 161.549 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaal 20 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Reaal 20 in Leiderdorp bedragen € 850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 764 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaal 20 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaal 20 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 10.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Reaal 20 ligt rond € 156.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaal 20?
Huishoudens in de buurt van Reaal 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.