Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poldertocht 100, 2353VH Leiderdorp

Woningwaarde Poldertocht 100

2353VH Leiderdorp

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.915
+7,9%
[ € 428.485 – € 545.345 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.867[ € 477.874 – € 528.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldertocht 100 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.915 (€ 6.086 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,6%
+€ 35.63412 maanden +7,9%
+€ 18.15112 mnd vs. NL +4,0%
Poldertocht 100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.915 voor Poldertocht 100 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldertocht 100 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.867. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.915.

Verwachte verkoopprijs Poldertocht 100
€ 500.867[ € 477.874 – € 528.176 ]
Verkoper houdt over€ 494.107−€ 6.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.034+€ 12.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.107

Wat is de vraagprijs?

Poldertocht 100 in Leiderdorp staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Vraagprijs Poldertocht 100
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldertocht 100 adviseren wij in een bod van € 500.867, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.915+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.867+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.910+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldertocht 100 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldertocht 100 in Leiderdorp bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 486.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 44
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldertocht 100

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.915
Verwachte verkoopprijs€ 500.867
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldertocht 100 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof-Midden-West willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldertocht 100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldertocht 100 in Leiderdorp.

Wat is Poldertocht 100 in Leiderdorp waard?
Poldertocht 100 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.915 (bandbreedte € 428.485 – € 545.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de vraagprijs van Poldertocht 100 in Leiderdorp?
Poldertocht 100 in Leiderdorp staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldertocht 100 in Leiderdorp?
Voor Poldertocht 100 adviseren wij een bod van € 500.867 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldertocht 100 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poldertocht 100 in Leiderdorp bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldertocht 100 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldertocht 100 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldertocht 100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Poldertocht 100 ligt rond € 486.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldertocht 100?
Huishoudens in de buurt van Poldertocht 100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.